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港铁公司独创的「铁路加社区」综合发展经营模式,是港铁三十多年来经验的精髓所在。这种全新的模式不仅让港铁公司自身得以生生不息持续发展,同时也奠定了港铁公司在国际同行中卓越的领先地位。港铁公司明白铁路社区延续发展的重要,由城市设计开始,无论在楼宇的设计、发展、建筑,以及落成后的管理,都会提前规划。港铁公司在进行铁路线路规划的同时,将沿线片区的发展纳入规划,根据市场的需求,在进行地铁车辆段建设的同时,对车辆段上盖预留管线及结构、提前处理地铁噪音、抗振的技术问题,为未来上盖物业的开发预留条件,打造以人为本的社区。港铁铁路加社区综合开发模式在房地产开发、管理方面的具体优势、特点,使其在项目规划设计、工程管理、安全质量、物业管理、后期运营等各方面的具有独到之处。

a)首先它可以解决轨道交通财务问题。30多年来,香港政府一直在使用和发展这个模式,而港铁公司截止至2013年底净资产超过1500亿。如果不采用这个模式,政府要投资大量资金来建设轨道网络。

b)其次,整个模式通过前期规划来引导城市发展。通过轨道建设和物业开发使人跟线走,引导市民从市中心转移到新市镇,通过铁路和物业的综合开发,不仅充分带动了片区的繁荣与发展,又保证了整个铁路网络的稳定客流。

c)通过地铁、商场及住宅的立体化发展,实现集约用地,增大协调效应,使轨道的规划、物业的发展、社区的完善达到有机结合,通过这样的方式,创造出交通便利、以人为本的优质生活社区.