郊区化→城际化:港铁天颂城区价值“五级跳”

返回 日期:2015-03-11  来源:房地内参

导读:

     ■深圳郊区化到城际化速度最快区域

     ■双重机遇,推动龙华核心区、城际化

     ■最强片区“跳级生”,天颂的城际化红利

正文:

■深圳郊区化到城际化速度最快区域

位于深圳港铁4号线龙胜站上盖的港铁天颂,预计将于近期举行产品发布会并开放80-220㎡精装样板房。据了解,目前项目所在的龙华新城核心地区新房住宅均价已经达到了约3.25万元/㎡,而且存量少,房源非常稀缺。而港铁天颂的及时面市,无疑将成为深圳购房者热捧的楼市新贵。

港铁天颂所在的龙华新城核心地区(原龙华二线拓展区),属于深圳市城市发展中心主轴,南临福田区,规划为福田中心区发展后备用地,及作用于中心区配套服务的高尚生活居住区和文化、体育、教育配套区。区域内新开通的深圳北站连接广深港高速铁路、厦深客运专线、西部沿海客运专线等国家铁路干线。

目前的龙华核心区可以说是深圳城际通勤效率最高的片区,也是深圳人置业需求最旺盛的目标片区。但是回顾四、五年前,也即是龙华新区成立之前,由于二线关的阻隔,很少有深圳人会来这里买房。原因只有一个:这里是深圳的郊区,交通不畅,各项配套欠缺。据笔者所了解,深圳市公安局警犬基地就设在龙华,为什么设在这个地方?因为这里以前是郊区。

但是如果按照现在的龙华新区规划,深圳市公安局警犬基地不会设在这个地方。因为经过近几年的发展,这个区域已经慢慢地城市化、城际化了。而目前深圳能够在五年时间内实现郊区化到城际化转变的区域,仅此一家。由此龙华新区可以说是目前深圳实现郊区化到城际化速度最快的区域。

■双重机遇,推动龙华核心区、城际化

我们都知道,一个城市或者片区的进化都需要经历一个漫长的过程,不可能一蹴而就。而郊区化→城镇化→城市化→核心化→城际化的发展规律是最为普遍的。但是其中也不乏一些例外,比如有的地方几百年后可能仍然还是郊区,没有任何变化;但是有些地方抓住了机遇,几年或者几十年就能够实现天翻地覆的转变。

而后者包括改革开放后的深圳,以及现在的龙华核心区。借助龙华新区成立和深圳北站开通的双重机遇,龙华核心区“轻而易举”地就实现了从郊区化到城际化的跨越。目前广深港以及厦门等城市之间的换乘均以龙华核心区为枢纽中心,同时向北辐射长沙、武汉,向东辐射惠州、汕尾等城市,大量的客流、物流、信息流在此聚集。

此外,龙华新区距离福田中心区约15分钟车程、距离宝安国际机场约30分钟车程,龙大高速、机荷高速、梅观高速、福龙快速、布龙路、港铁4号线、5号线以及建设中的6号线均穿过辖区,与香港、东莞、广州等珠三角中心城市形成“半小时快速生活圈”。便捷的城际城内交通以及日趋完善的各项市政、商业、居住配套,为区域房产提供升值保障。

■最强片区“跳级生”,天颂的城际化红利

房地内参资料显示,龙华核心区的早期楼盘(约2010年入市)市场价格大概在1.8万元/㎡左右,而现如今龙华核心区的新盘价格相比早期可以说上涨了不下80%。而这一价格的飞跃,与龙华核心区能够在短时间内实现郊区化到城际化的发展,可以说有着不可分割的密切关系。

在学生时期,每个学校都会有那么几个天资聪颖、出类拔萃的跳级生。而龙华核心区称得上是深圳各片区中的最厉害的“跳级生”之一。我们都知道,跳级生往往是同龄人成绩最为优异的,而一个地方如果能够快速地从郊区化过渡到核心化、城际化,那么说明这个片区会比一般的片区要更重要一些。

而龙华核心区的城区价值可以说“连跳五级”,发展速度举市共睹,因此目前深圳的很多购房者都盯着它看。而据房地内参预测,假以时日,龙华核心区的高端置业需求将迅速增长。普通购房者如果想在这个区域享受城市最具品质感的生活,就必须抢在房价进一步上涨之前买入。而目前港铁天颂还将提供这个机遇。






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